Советы и предостережения при покупке недвижимости в Испании

1. Апартаменты - квартиры в резиденциях (одно или несколько многоквартирных зданий), с огражденной зеленой зоной, бассейнами, площадками, парковками и гаражами. Квартиры в чистовой отделке, с сантехникой, кухонной мебелью и встроенными шкафами. В объявленную площадь включаются не только балконы, но и доля общих коридоров. Чем выше этаж, тем выше цена квартиры.
2. Вилла - дом на одну семью. Размер жилья зависит от площади участка (обычно от 800 м² ). Наиболее востребованы виллы на склонах гор с панорамным видом на море. Обязателен бассейн, парковка или гараж. Указывается жилая площадь, а также площадь под крышей и площадь застройки. При оценке стоимости следует учитывать и комплектность виллы (обогрев, кондиционирование, мебель) и урбанизацию (террасы, барбекю, зеленые зоны).
3. Бунгало - дом на 3 и более семьи с отдельными входами, общей зеленой зоной, бассейном, парковкой. Бунгало обычно двухэтажные с 2-3 спальнями.

  Главное достоинство недвижимости в Испании как таковой, это то, что она может приносить доход и дает право на проживание в Испании по годовой визе в течение полугода. Для сдачи в аренду в свободное от личного использования время наиболее рентабельны апартаменты, расположенные у моря. Что касается вилл, то предпочтительнее виллы в урбанизациях с развитой инфраструктурой и с видами на море.

  Определитесь со средствами, которые намерены потратить на покупку недвижимости, и намерены ли  при этом воспользоваться ипотекой, которая может многократно расширить Ваши финансовые возможности.
Если у Вас есть в наличии 100 000 евро, то на эту сумму на Северной Коста Бланка можно купить, к примеру,  квартиру-студию. Но можно купить полноценную квартиру с одной спальней по цене 200 000 евро, если взять на 50% стоимости ипотеку. В новом строительстве можно подобрать и 2-3-х спальную квартиру, если застройщик предлагает ипотеку в 70-80% стоимости.

  Процедура оформления выбранной недвижимости в собственность в Испании несложна и прозрачна. Нотариус обязан убедиться в отсутствии обременений недвижимости, а если в сделке участвует ипотека, то и банк  проверит недвижимость и ее собственника.
  Затруднения обычно возникают при определении состава покупателей, при подготовке бумаг на ипотеку, осуществлении трансферов (платежей) из России или других стран, при работе с Доверенностями, а также в послепродажной подготовке жилья к использованию. Чтобы все это осуществлялось без лишних поездок в Испанию, лишних затрат и своевременно  потребуется грамотная работа сотрудников выбранного Вами агентства недвижимости как в Испании, так и в России. Затруднения сразу перерастут в проблемы для покупателя, если  агентство окажется некомпетентным в этих вопросах.
  Став собственником, придется побеспокоиться о том, чтобы в жилье постоянно присутствовали вода, электричество, газ, чтобы обслуживались зеленые зоны и бассейн.
  В новое жилье в Испании потребуется завезти мебель. Во вторичном жилье возможен ремонт оборудования. Владельцу понадобятся всевозможные сертификаты и справки из мэрии, банка или нотариальной конторы. Может возникнуть надобность сдавать жилье в аренду. И прочее. Если Ваше жилье находится в Бенидорме, а агентство за 150 км в Торревьехе, получать такую помощь, да еще и своевременно, нереально.

Выбирайте жилье в той местности, которая Вам нравится там.
Выбирайте жилье, в котором Вам будет жить комфортно.
Выбирайте агентство, которому Вы можете довериться не на один год