Советы и предостережения

1. Апартаменты - квартиры в резиденциях (одно или несколько многоквартирных зданий), с огражденной зеленой зоной, бассейнами, площадками, парковками и гаражами. Квартиры в чистовой отделке, с сантехникой, кухонной мебелью и встроенными шкафами. В объявленную площадь включаются не только балконы, но и доля общих коридоров. Чем выше этаж, тем выше цена квартиры.
2. Вилла - дом на одну семью. Размер жилья зависит от площади участка (обычно от 800 м² ). Наиболее востребованы виллы на склонах гор с панорамным видом на море. Обязателен бассейн, парковка или гараж. Указывается жилая площадь, а также площадь под крышей и площадь застройки. При оценке стоимости следует учитывать и комплектность виллы (обогрев, кондиционирование, мебель) и урбанизацию (террасы, барбекю, зеленые зоны).
3. Бунгало - дом на 3 и более семьи с отдельными входами, общей зеленой зоной, бассейном, парковкой. Бунгало обычно двухэтажные с 2-3 спальнями.

  Главное достоинство недвижимости в Испании как таковой, это то, что она может приносить доход и дает право на проживание в Испании по годовой визе в течение полугода. Для сдачи в аренду в свободное от личного использования время наиболее рентабельны апартаменты, расположенные у моря. Что касается вилл, то предпочтительнее виллы в урбанизациях с развитой инфраструктурой и с видами на море.

Определитесь со средствами, которые намерены потратить на покупку недвижимости, и намерены ли  при этом воспользоваться ипотекой, которая может многократно расширить Ваши финансовые возможности.
Если у Вас есть в наличии 100 000 евро, то на эту сумму на Северной Коста Бланка можно купить, к примеру,  квартиру-студию. Но можно купить полноценную квартиру с одной спальней по цене 200 000 евро, если взять на 50% стоимости ипотеку. В новом строительстве можно подобрать и 2-3-х спальную квартиру, если застройщик предлагает ипотеку в 70-80% стоимости.

Процедура оформления выбранной недвижимости в собственность в Испании несложна и прозрачна. Нотариус обязан убедиться в отсутствии обременений недвижимости, а если в сделке участвует ипотека, то и банк  проверит недвижимость и ее собственника.
Трудности могут возникнуть при предъявлении банку  бумаг для получения ипотеки,  при перечислении средств в оплату жилья, при  подготовке жилья к эксплуатации. Эти трудности могут перерасти в проблему, если Ваш агент недостаточно компетентен или его возможности ограничены, или он исчез в неподходящий для Вас момент.

С агентом придется общаться не один месяц или год, а поэтому советы:

1. Агента выбирайте, опираясь на жизненный опыт, интуицию и рекомендации друзей и знакомых, купивших недвижимости в Испании.
2. Посещайте выставки недвижимости. Крупные выставки в Москве Домэкспо и Property Show, где можно познакомиться и с агентствами, и с предлагаемой ими недвижимостью. Выберите агентство, которое работает в интересующих Вас районах Испании. На выставке Вы сможете познакомиться с персоналом агентства, с теми, кто будет Вас отправлять в Испанию, встречать там и демонстрировать объекты недвижимости. Посетите офис выбранного агентства в Москве, а по приезде – офис в Испании и убедитесь в соответствии рекламируемого действительному.
3. Интернет удобен для поиска агентства. Но проверить достоверность информации можно только посетив офис выбранного агентства в Москве и Испании. Нет офиса – не теряйте время. Общеизвестно - Интернетом пользуются не только добросовестные компании, но и всякого рода аферисты.