Инвестиционные проекты

ИНВЕСТИЦИИ И БИЗНЕС

   Наиболее эффективный бизнес на Средиземноморском побережье Испании - строительный. Этому способствует несколько обстоятельств:

   Благоприятные для проживания природа и климат, которые способствуют высокому спросу на недвижимость.  Например, расчетливые англичане на зиму переезжают в Испанию, чтобы не оплачивать дорогие коммунальные услуги у себя на родине. Все предпочитают проводить отпуска на теплом морском побережье, а большинство европейцев пенсионного возраста вообще выбирают Испанию для постоянного проживания.  Как следствие этого - стабильный спрос на недвижимость в Испании и особо высокий в курортных зонах Средиземноморья. Такими зонами считаются прибрежные полосы в 1-3 км, простирающиеся вдоль побережья невдалеке от курортных городов с развитой инфраструктурой и сетью исторических, культурно-развлекательных и туристических объектов. Примером может служить курортная зона г.Бенидорма (Северная Коста Бланка). Недвижимость здесь пользовалась и  будет пользоваться спросом всегда  вне зависимости от изменения ситуации на рынках ипотечного кредитования или экономической ситуации в Испании и других странах.

      Благоприятное налоговое законодательство:
•    НДС (IVA) на жилую недвижимость составляет 7%, на все остальное 16%.
•    Годовой налог на недвижимость – 0,65% от кадастровой цены (500-2000 €/год).
•    Нотариальные расходы и пошлины - 1,5-2% от цены покупки.
•    Ипотека - Euribor +1,0% (5-6% в год)

      Благоприятный инвестиционный климат:
•    Земля находится в свободном товарообороте;
•    Несложная процедура получения лицензии на строительство (потребуется 1-3 месяца).  
•    Несложная процедура получения кредита или ипотеки.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

1. Наибольшая рентабельность инвестиций достигается при реализации «урбанизационных» проектов.  Приобретенные участки земли сельскохозяйственного назначения (обычно по цене 10-50 €/м2) выводятся  из сельскохозяйственного оборота с последующим их обустройством водопроводом, электричеством, канализацией и дорогами – земли получают статус урбанизационных (городских). Урбанизационная земля делится на участки и продается под застройку. Время на реализацию таких проектов 4-6 лет. Рентабельность 100% -500%.

2. Высокая доходность инвестиций достигается при освоении площадей под гольфовые поля со строительством жилья на прилегающих к полям территорий. Такие инвестиции в сотни миллионов евро. Но в них можно поучаствовать и меньшим капиталом, объединяясь с урбанизатором и получая права на долевую застройку. Строительство жилых комплексов и отелей на таких  землях дают рентабельность 80% и более. Время на реализацию проекта обычно 3-5 лет.

3. Хорошая рентабельность достигается при застройке приобретенных уже урбанизированных участков земли. Стоимость таких земель от 100 €/м² в зависимости от расположения участка и норматива застройки в этой зоне. Участки с видом на море можно приобрести по цене от 200€/м² и более. Участки под строительство высотных жилых зданий и отелей могут быть от 2000 €/м² и более. Время на застройку небольших жилых комплексов 3-4 года. Рентабельность достигается в 50% и более.

4. Удовлетворительную рентабельность можно получить от приобретения жилья в строящихся комплексах для последующей их продажи после завершения строительства. Объем инвестиций невысокий и, с учетом трансформации строительного кредита в ипотеку, начинается от 100 000 – 200 000 €.  Многое из предлагаемого нами нового строительства можно рассматривать как инвестиции такого типа. Рентабельность достигает 30% и более. Время на реализацию таких проектов от 1 года до 3-х лет.

    Любой продукт на побережье находит своего покупателя. Но все же продукт качественный и в хорошем месте продается значительно быстрее, чем дешевый. Надо учитывать, что для проживания на побережье Коста Бланка приезжают люди обеспеченные, в первую очередь интересующиеся качественным  жильем.
При ограниченном бюджете можно поискать жилье в недорогих районах побережья, например в районе г.Торревьеха (Южная Коста Бланка). Много недорогого жилья в Центральных районах Испании образовалось в результате кризиса ипотечного кредита. И, если уж бюджет совсем невелик, то следует поискать жилье в других странах, как Черногория, Болгария или Турция.