|
 |
 |
Законодательство и налоги
ЗаконодательствоИспанское законодательство в сфере недвижимости призвано всесторонне защищать собственность и собственников. Недвижимость в Испании могут приобретать как юридические лица, так и физические, как резиденты Испании (имеющие вид на жительство), так и нерезиденты.
Ограничений на виды недвижимости и приобретаемое ее количество нет.
В процессе совершения сделки купли-продажи недвижимости эскритура (купчая), подписанная покупателем и продавцом в присутствии нотариуса, направляется в территориальный Регистр Собственности, где ей присваивается регистрационный номер (номер записи, листа, тома). На руки покупателю выдается простая копия эскритуры, которую можно предъявлять, например, для заключения контрактов на свет, воду и газ. Для получения годовой визы необходимо дождаться возвращения оригинала из Регистра, и на это ожидание уйдет три месяца.
Если в сделке присутствует ипотека, то покупатель подписывает вместе с представителем банка еще и Договор ипотеки, который вместе с эскритурой направляется на регистрацию. Договор ипотеки, эскритура из Регистра возвращаются в банк, где их получает владелец.
Если в эскритуре в качестве покупателя указан один из супругов, то второй также становится собственником в равной доле, если иное не указано в эскритуре. Однако право на получение годовой визы приобретает только супруг, внесенный в эскритуру в качестве покупателя.
Продавать недвижимость в Испании имеет право как лично владелец, так и уполномоченное им лицо, на которого выдана соответствующая доверенность. Покупатель также может назначить доверенное лицо для ведения любых операций, в том числе получения ипотечного кредита, расчетов с продавцом, уплаты налогов.
|
 |
