|
 |
 |
Законодательство и налоги
Законодательство
Испанское законодательство в сфере недвижимости призвано защищать собственность и собственника.
Недвижимость в Испании могут приобретать физические и юридические лица, граждане Испании, резиденты и нерезиденты – граждане других стран. Ограничений на количество приобретаемой недвижимости не существует.
Документом, подтверждающим право собственности на недвижимость в Испании, является эскритура (купчая). Эскритура регистрируется нотариусом в Регистрационной палате (Мадрид). Право собственности распространяется на всех лиц (родственников и неродственников), вписанных в эскритуру в качестве покупателей. Прямые родственники, не вписанные в эскритуру, могут приобрести права собственности по закону о наследовании.
В эскритуре указывается вид недвижимости и ее цена, а также подробно описываются характеристики недвижимости и место ее расположения, указываются продавцы и покупатели, а по желанию может быть вписан один из супругов, не участвующий в сделке в качестве покупателя.
Предварительным документом при покупке недвижимости является контракт купли-продажи. В контракте указываются лица, участвующие в сделке, недвижимость и ее адрес, порядок и сроки расчетов, присутствие ипотеки, дата подписания эскритуры. Сумма залога может быть указана в контракте или на залог может быть составлен отдельный документ – Договор залога.
Чистоту сделки купли-продажи недвижимости обеспечивает нотариус, который за несколько дней до подписания эскритуры проверяет состояние недвижимости, ее обременения, выясняет владельцев. В день подписания эскритуры уточняет состояние недвижимости и после подписания эскритуры извещает Регистрационную палату факсом о переходе прав собственности на недвижимость на Покупателя (для предупреждения двойной продажи).
В процессе совершения сделки купли-продажи недвижимости эскритура (купчая), подписанная покупателем и продавцом в присутствии нотариуса, направляется в территориальный Регистр Собственности, где ей присваивается регистрационный номер (номер записи, листа, тома). На руки покупателю выдается простая копия эскритуры, которую можно предъявлять, например, для заключения контрактов на свет, воду и газ. Для получения годовой визы необходимо дождаться возвращения оригинала из Регистра, и на это ожидание уйдет три месяца.
Если в сделке присутствует ипотека, то покупатель подписывает вместе с представителем банка еще и Договор ипотеки, который вместе с эскритурой направляется на регистрацию. Договор ипотеки, эскритура из Регистра возвращаются в банк, где их получает владелец.
Если в эскритуре в качестве покупателя указан один из супругов, то второй также становится собственником в равной доле, если иное не указано в эскритуре. Однако право на получение годовой визы приобретает только супруг, внесенный в эскритуру в качестве покупателя.
Продавать недвижимость в Испании имеет право как лично владелец, так и уполномоченное им лицо, на которого должна быть выдана владельцем соответствующая доверенность. Покупатель также может назначить доверенное лицо для ведения любых операций, в том числе получения ипотечного кредита, расчетов с продавцом, уплаты налогов.
|
 |
